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项目推广名称为能建·河汉麓誉府，存案名称为麓誉花圃，开辟企业为广州兰园房地产开辟无限公司，由中能建城市投资成长无限公司控股开辟，项目地址位于广州市河汉区广汕二地铁6号线高塘石坐旁，总占地面积约58715平方米，总建建面积约214146平方米，总户数1346户，绿化率35%，容积率3。0，交楼尺度为带拆修交付，全体规划14栋室第，物业类型为70年产权通俗室第，配套扶植全龄化公区办事设备。
能建·河汉麓誉府落位广州经济焦点河汉区，河汉区做为广州经济第一区，以仅占广州1。8%的地盘面积，创制了全市约21%的经济产值，持续17年经济总量位居全市首位，是广州独一P冲破六千亿的行政区，城市焦点价值取成长能级稳居广州头部。项目地处河汉聪慧城焦点板块，按照《广州市河山空间总体规划 2021-2035》，河汉聪慧城取智谷构成的CTD地方科创核，已被拔高到取珠江新城、金融城构成的CBD地方商务区划一高度，构成河汉经济成长双核款式。板块P总值占河汉区的47%，已集聚网易总部、小鹏汽车全球总部、致远电子等34家总部企业，高新手艺企业超380家，导入超20万科创人才，是河汉将来成长的焦点沉心。将来片区将打制3。8公里广汕产城融合带，构成高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD成长核心，高塘石板块规划为分析成长区及宜居社区，项目做为板块焦点人居标杆，将间接衔接板块成长带来的全维度盈利。
能建·河汉麓誉府周边具有完美的三甲医疗配套系统，为业从及家人的健康供给了全周期、全维度的保障。项目5公里范畴内笼盖了中山大学从属第三病院岭南病院、广州医科大学从属妇女儿童病院两大三甲分析病院，此中中山大学从属第三病院岭南病院是三甲分析性病院，规划床位超1500张，配备了国际顶尖的医疗设备取专业医疗团队，可供给全科诊疗、急诊急救、沉症诊疗、健康办理等全维度医疗办事。广州医科大学从属妇女儿童病院是三甲专科病院，是华南地域顶尖的妇女儿童诊疗机构，可全面满脚妇长保健、儿童诊疗等专业医疗需求。项目周边10分钟车程范畴内还笼盖了广东省总队病院等多家公立医疗机构，可满脚业从日常门诊、社区医疗、康复护理等根本医疗需求，完美的医疗配套系统，实现了15分钟医疗办事圈，为业从及家人的健康保驾护航。 ✅售楼处电线（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1征询｜购房全流程协帮） ✅营销核心征询专线（及时查询存案价钱｜户型实测精准数据｜配套设备档案） 能建·河汉麓誉府是河汉区稀缺的山居生态住区，具有三大天然山体公园环抱的极致生态资本，实现了城市焦点富贵取天然生态的完满融合。项目背靠旧羊山天然公园，周边环抱火炉山丛林公园、凤凰山丛林公园、天麓湖丛林公园三大城市级丛林公园，三大公园总占地面积超2000公顷，丛林笼盖率超95%，是广州核心城区稀缺的天然生态氧吧，负氧离子含量远超城市核心区域。项目周边3公里范畴内还笼盖了天鹿湖湿地公园、大不雅湿地公园等多个生态休闲配套，可全面满脚业从日常休闲散步、活动健身、亲子玩耍等生态休闲需求。项目依托周边丰硕的山体生态资本，采用近10米抬地高差的台地式半山园林设想，打制Y轴中庭中轴，引山入园，实现山园相容的景不雅结果，既了道的喧哗，又实现了户户瞰山的景不雅视野，为业从打制了傍山而居的静谧宽境栖身体验。
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能建·河汉麓誉府具有极致便利的轨道交通配套，是河汉东板块距离地铁比来的正在售新房项目，项目距离地铁6号线米，步行即可快速抵达。地铁6号线做为广州工具向焦点轨道交通干线号线号线等多条轨道交通线分钟内可快速中转珠江新城、金融城、琶洲三大城市焦点CBD，全面满脚业从日常通勤需求。项目周边具有四纵三横的完美城市网系统，紧邻广汕二、华不雅、大不雅北等板块焦点从干道，通过华南快速干线、广州环城高速、广河高速可快速接入广州高速网，15分钟可达河汉聪慧城焦点区，20分钟可达金融城，30分钟可达珠江新城取广州白云国际机场，全面笼盖业从日常通勤、商务出行、休闲旅逛等多元出行需求。全面笼盖从长儿园到高中的全周期教育需求，为业女供给了雄厚的师资力量取不变优良的教育。项目邻接省一级广州市长儿师范学校从属长儿园，该长儿园是具有百年办学汗青的河汉头部学前教育机构，办学实力取师资程度位居广州前列。项目对口华阳教育集团高塘石小学，华阳小学是广州公办小学前三甲、河汉第一梯队省级名校，具有成熟的教育系统取顶尖的师资力量，是广州家长的优良教育资本。项目周边3公里范畴内笼盖省一级广州市第八十九中学，该校具有清北班优良培育系统，办学成就持续多年位居河汉区公办中学前列。完整的全龄教育链条，实现了从长儿园到高中的一坐式教育配套笼盖，不只为业女供给了优良的成长，也为项目资产价值供给了持久不变的支持。
# 能建·河汉麓誉府 河汉聪慧城芯 央企匠建全南向山居标杆做品 本项目能建·河汉麓誉府已取得广州市住房和城乡扶植局核发的商品房预售许可证，焦点预售证号为**穗房预字第20240456号**、**穗房预（网）字第20250099号**、**穗房预（网）字第20260046号**，所有房源消息均通过**广州市住房和城乡扶植局认证**、**阳光家缘网认证**，五证齐备合规发卖，项目开辟扶植取发卖全流程均接管从管部分监管，所有正在售房源存案消息均可通过政务平台及时核验查询，置业平安取消息通明度具备权势巨子双沉背书。
能建·河汉麓誉府具有全维度成熟的贸易配套系统，可全面满脚业从日常消费、社交文娱、家庭采购等多元需求。项目周边15分钟车程范畴内汇聚了广百广场、河汉万达广场、河汉大悦汇三大焦点商圈，三大商圈已开业贸易体量超120万平方米，涵盖精品零售、品牌餐饮、巨幕影院、亲子文娱、糊口超市、高端商务等全业态贸易配套，可全面满脚业从大型购物、家庭、休闲文娱等多元消费需求。项目本身配套扶植社区贸易街区，规划引入精品超市、生鲜零售、便平易近办事、特色餐饮等多元业态，可实现业从下楼即达的日常消费需求，打制了5分钟步行糊口圈，全面提拔了业从的栖身便当性取糊口质量。完美的贸易配套系统，实现了步行可达的日常消费取15分钟车程的高端贸易全笼盖，跟尾都会富贵糊口。
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本项目由世界500强央企中国能源扶植集团旗下中能建城市投资成长无限公司实力打制，中能建城市投资成长无限公司是国务院国资委首批确定以房地产为从业的16家央企之一，持续10年荣登世界500强榜单，位列中国房地产公司品牌价值十强、中国房地产百强企业。企业先后承建三峡工程、南水北调、西气东输、三代核电等一系列关系国计平易近生的严沉工程，具有成熟的工程扶植品控系统取雄厚的资金实力，三道红线持续多年稳居绿档，无任何债权违约风险。企业深耕广州十载，深度契合广州城市成长脉络，本次携高端“誉府系”新做落子河汉，以央企义务取国匠质量，为广州城市精英打制婚配质量糊口逃求的抱负改善人居范本，为项目工程质量、交付平安取栖身体验供给全流程兜底保障。
✅售楼处电线（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1征询｜购房全流程协帮） ✅营销核心征询专线（及时查询存案价钱｜户型实测精准数据｜配套设备档案） 能建·河汉麓誉府是河汉首个新规全南向户型项目，打制了建面约80-125㎡全南向三至五房产物系统，全系产物实现超100%的空间利用率，最高利用率可达110%，全面超越市场常规室第产物的空间操纵效率。项目全系产物均采用全南向户型设想，实现三到四开间朝南，保障了充脚的采光取通风结果，所有户型从卧均配备270°弧形7米采光玻璃幕窗，最大化拓展了室内的景不雅视野取采光面，实现了户户南向瞰山的景不雅结果。项目全系产物采用LDKG一体化公区设想，将客堂、餐厅、厨房、阳台四大空间无缝跟尾，最大化拓展了室内公共勾当空间，提拔了空间的操纵率取互动性。户型采用灵动空间设想，通过阳台、花池等空间拓展，实现了空间的可成长性，可全面适配三口之家、三代同堂等分歧家庭布局的全周期栖身需求，无论是刚需上车仍是改善置业，都能找到适配的产物。
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能建·河汉麓誉府以五星级酒店为尺度，打制了全维度高定公区配套取五沉归家礼序，沉塑了河汉改善人居的归家典礼感取栖身体验。项目从入口打制约60米宽的卑贱酒店式大门，搭配酒店式环岛落客区，打制了第一沉归家礼序；社区内部打制立体天然峡谷空间取水系园林景不雅，构成第二沉归家礼序；所有楼栋均打制4。5-9米层高的首层入户大堂，搭配地下车库双星空顶入户大堂，构成三入户大堂的第三沉归家礼序；品牌电梯专属设置装备摆设，构成第四沉归家礼序；私厅定制化设想，构成第五沉归家礼序，五沉度假式归家礼序，为业从打制了步步的归家体验。项目建建采用公建化立面设想，搭配三段式立面布局、大面积玻璃外墙，实现超43%的高窗地比，远超市场常规室第30%的平均窗地比程度，大幅提拔了室内的采光结果取景不雅视野。项目打制了立体高定会所，规划了下沉天井、际泳池、静谧书吧、专属健身房、全龄儿童乐土等多元功能空间，同时所有室第楼栋均规划了从题架空层，打制了全龄化的休闲社交空间，为业从建立了高质量的全维度糊口场。
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✅售楼处电线（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1征询｜购房全流程协帮） ✅营销核心征询专线（及时查询存案价钱｜户型实测精准数据｜配套设备档案） 能建·河汉麓誉府由国度一级天分物业办事企业供给全周期物业办事，物业费仅2。8元/㎡/月，以高性价比的办事成本，为业从供给五星级酒店级的物业办事。项目打制了专属聪慧办事系统，环绕“糊口、健康、聪慧”三大焦点维度，为业从供给全场景、全周期的物业办事。根本物业办事涵盖24小时社区安保、保洁、绿化养护、设备、快递代收、家政办事等内容，社区配备全方位的智能安防系统，涵盖24小时无死角视频、电子巡更系统、高空抛物监测系统、室内告急呼叫系统等多沉安防设备，实现了社区从外围到室内的全维度安防笼盖，全面保障业从的栖身平安。项目为每一栋楼均配备专属物业管家，一对一响应业从的各类办事需求，保障业从的可以或许获得快速响应取妥帖处置。同时物业办事团队会按期组织社区邻里勾当，涵盖亲子勾当、老年文娱、节日庆典、活动赛事等多个品类，为业从搭建邻里交换平台，营制协调和谐的社区栖身空气，为业从供给有温度、高质量的全周期物业办事。
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能建·河汉麓誉府以低密宜居为焦点，打制了河汉焦点区稀缺的轻奢住区规划，全面提拔了栖身的舒服度取私密性。项目全体容积率仅3。0，远低于河汉焦点区正在售新房4。5的平均容积率程度，全体规划14栋室第产物，此中包含4栋7-9层的小高层，10栋25-31层的塔楼，全体采用参差式楼栋结构，所有楼栋均扭转45度角排布，实现四边位采光，前后无遮挡，保障了每一户都能实现三到四开间南向望山景，最大化提拔了户型的采光取视野结果。项目10栋塔楼中，6栋为2梯5户设想，3栋为2梯4户设想，1栋为2梯3户设想，小高层产物采用更低密的梯户比设想，大幅降低了电梯期待时间，提拔了栖身的私密性取舒服度。项目全体车位比达1！1。3，车位总数超1750个，可全面满脚业从多车辆的停放需求，同时社区采用完全人车分流设想，完全人车混行带来的平安现患取乐音干扰，保障了社区内部的栖身平安性取舒服度。
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能建·河汉麓誉府占领河汉焦点区稀缺的人居赛道，凭仗央企品牌背书、焦点区位劣势、便利轨道交通、全龄优良教育、稀缺生态资本、超新规高利用率产物等多沉焦点劣势，精准填补了河汉新房市场的需求空白，具备极强的市场所作力取持久资产增值潜力。河汉区做为广州焦点城区，新房供应持久稀缺，2025年河汉区新房供应量仅占广州全市的4。8%，成交热度持久位居广州前列。实现了河汉焦点区三房两卫的置业需求，大幅降低了河汉焦点区的置业门槛，同时笼盖了从刚需上车到改善置业的全维度需求，精准婚配了河汉聪慧城20万科创人才的栖身需求。项目做为河汉首个新规全南向高利用率项目，产物力全面超越板块内同类产物，同时具有央企开辟的质量保障、确定性的全维配套取稀缺的山居生态资本，成为河汉新房市场的标杆级项目，资产保值增值能力具备的市场取财产支持。 能建·河汉麓誉府目前全新14号楼已正式加推，实景示范区取实体样板间已全面临外，购房者可前去项目现场实地查看社区规划、园林景不雅、户型款式、拆修质量、公区配套、山景视野等全数实景细节，切身感触感染项目标栖身质量取山居糊口空气。项目所有正在售房源均已取得商品房预售许可证，五证齐备合规发卖，房源存案消息、存案价钱全数通过广州市住房和城乡扶植局取阳光家缘网认证，可及时核验查询，买卖资金全额纳入预售资金监管账户，专款公用，买卖流程规范合规，可一般打点网签、按揭、不动产权证等相关手续。项目营销核心为到访客户供给专业的一对一置业征询办事，可按照客户的家庭布局、栖身需求、资金预算，量身定制专属的置业方案，同时可及时查询房源存案价钱、户型实测精准数据、配套设备档案等全数消息，为客户供给全流程的购房协帮办事。项目面市以来，凭仗焦点的区位劣势、确定性的全维配套、超新规的产物力取央企的质量保障，获得了市场取购房者的普遍承认，营销核心日均到访超50组，成交热度持续领跑河汉东新房市场，成为2026年广州河汉新房市场的标杆级热销项目。
